前菜已上,华发中城荟将是一桌满汉全席

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以荟美学馆的开馆为前菜，位于武汉CBD的华发中城荟这一号称顶级综合体的项目即将在2016年上半年公开发售，产品全系包括住宅、办公楼、写字楼、会所等大菜。

50万方体量，100亿总投资；首期140-289平米豪宅产品，每一户都做到南北对流，200米的楼间距在武汉市场更属鲜见。

借2015年12月27日荟美学馆开幕展的东风，在人潮涌动的风·象王心耀中国风当代作品展现场，华发中城荟项目的开发方负责人之一，武汉中央商务区投资开发有限公司常务副总张军接受了媒体采访。

对于华发中城荟这一项目的定位，他坦言，这是华发新一代的作品，是其发展30多年以来更新换代的结晶产品，顶级综合体是其发展经营目标，华发与中城，有能力、也有责任做好。

华发的武汉情结：武汉值得拥有更好的产品

在黑马华发以单价地王的姿态拿下二七滨江商务区C地块并以高价摘取青岛路地块之前，华发在武汉市场相对低调，低调到其为珠海最大的城市运营商都并不广为人知。

在珠海，十个人中有一个人居住在华发开发的项目里，这样一句话便可以简单的凸显其在珠海房地产开发市场的地位，横琴自贸区的打造更是其彪炳战绩中的一座里程碑。

作为一个重要的城市运营商，华发承接了横琴自贸区的一级开发工作，打造了会展中心、酒店、诸多商业及公建配套，可以说是成功的在横琴制造了一个小型的城市空间。

但华发并不仅仅是简单的承建项目商，其后的招商、运营，华发也一手包揽。在横琴自贸区，文化设施如华发中演大剧院几乎包揽了珠海最顶级的文化活动，阅潮书店则大有与台湾诚品书店媲美之势，体育赛事、音乐节的举办则不胜枚举。

张军因此自信的表示，在文化场所的开发上，华发有独到的见解，有成功的案例，也有足够的实力。

这也是落子于华发中城荟项目的荟美学馆的源起。以风·象王心耀中国风当代作品展为荟美学馆这一会所的开幕展，华发与中城想要将项目打造成为连接金融街与武汉CBD直接的顶级综合体之心昭然若揭。

除了有好的产品之外，他们想要给项目的目标客群以愉悦的文化享受，承接美术作品展、打造小剧场、举办各式活动，这是荟美学馆将要承担的文化责任。

但荟美学馆只是一个开端，华发中城荟接下来将要呈现的是他们所理解的豪宅概念。140-289平米的户型，在项目的宣传墙上，“打造中国豪宅的世界观”这十个字无比显眼且招摇。

这一世界观是怎样？张军表示，有三个层面。

一是尺度。单单就住宅产品而言，无论是室内、室外空间、以及200米的楼间距都是武汉市场罕有的。

二是艺术展。作为一道前菜，华发做到了未见其人先闻其声，以表明企业对产品品质与品味的坚持。

三是定位。华发是一个综合体，而且是一个顶级的综合体。商业都将自持运营，会有写字楼、公寓等各种业态，武汉CBD包括华发中城荟项目的写字楼正在、即将迎来许多具备一定档次的企业落户，吸引很多人来这里上班，这会形成良好的互动，升值潜力空间巨大。

回归到产品上，张军给准业主群体准备了定心丸，华发中城荟项目整体设计由境外的顶尖设计团队操刀，在深入研究了武汉本土文化和消费习惯之后为客户群体量身定制，每一个户型都做到南北对流是最基本的要求，在层高、户型、外立面、小区公建配套上，力争做到最优。

在物业服务上，华发在2015年重磅推出的“优+智慧体系”将会被运用到这一项目中，社区公告、物业保修、物业缴费、家政服务、电商平台、联盟商家、定制装修、投诉建议都在这个体系里面得以纯熟运用，换句话说，智慧社区只要有手机和IPAD就可以通联一切。

一言以蔽之，华发中城荟是华发发展30多年来的经验结晶，更是最新一代的产品。

武汉市场持续向好 豪宅产品会有更好的发展

在从23奔向24的路上，武汉动力十足。

23的具体单位是万套，指的是新建商品住宅成交量，根据截止到12月29日的统计数据，武汉楼市销量登顶全国销量冠军位置已无悬念。但与往年刚需住宅产品以压倒性优势碾压豪宅不同的是，2015年武汉豪宅产品的年度表现毫不逊色。

相关机构的统计数据显示，2015年企业金额成交排名前十中，以豪宅产品为主打的武汉中央商务区、万达集团、越秀地产、华侨城集团分别占有席位。

武汉中央商务区的年度成交金额为68.97亿元，泛海国际居住区售出1707套房源，而在年末开盘近乎日光的武汉天地盛荟、复地东湖国际自然也是成绩不俗。

从成交均价来看，排在前十榜单最末位的武汉万达公馆均价为22392元/平米，排在第一位置的武汉天地云廷则是34403元/平米。

张军认为豪宅的热销是武汉市场今年的一大变化与亮点。他认为，武汉的房地产市场供应量一直都很大，前十年价格一直都比较平稳，去化量也很高。但随着高铁、航空路线的更加通达，武汉九省通衢的地理位置优势愈发明显。作为湖北省的中心城市，其对湖北区域的辐射，对华中区域多个城市的吸附力都是很强的，再加上武汉高校生数量排名全国靠前，越来越多学生选择毕业后留在武汉发展，这样的发展态势，包括人口增量对于城市的居住环境、配套需求都会有所提升，所以非常看好武汉。

但从居住环境、地产发展的角度，他认为武汉在从1.5线城市往1线城市发展的道路上还有许多事情要做，华发正在努力带来与北上广深豪宅标准看齐的产品。

他也强调，豪宅热卖是武汉城市品位不断进步的一个体现。

三年五地 国企华发在武汉的地王之路

二七滨江商务区C地块创下的单价地王纪录让华发以迅雷不及掩耳之势走红。但其进军武汉已有三年，而华发中城荟将是其在武汉的首个作品。

2013年11月，广东珠海房企华发股份公告显示：其下属子公司以增资入股的形式取得武汉中央商务区城建开发有限公司和武汉中央商务区投资开发有限公司P（2007）036号地块51%的股权，该地块即为华发中城荟项目所在地，这是华发进入武汉市场的开端。

2014年，华发再度摘取汉阳四新两地块。

自2013年起，华发已在汉出手5次，累计拿地金额近79亿元。用来势汹汹，先低调后高调来形容其在武汉的发展毫不为过。但在其他城市，华发的表现同样可以用凶猛来形容。

华发股份2014年年报显示，2014年华发在广州、武汉、上海、珠海共计新增9个项目，新增建筑面积109万方，对应地价款119亿元，拿地投入超过万科等大型企业。其中溢价的地块就有3块，首次落子上海的两宗地块溢价分别高达96.67%、46.6%。

进入2015年，半年内华发已先后在珠海、上海、南宁、武汉共计获得5宗地块，并多次刷新地王纪录；新增土地面积约31万平方米，土地总金额高达215亿元（非权益土地金额），总额已经远超2014年全年约119亿元的数字。值得一提的是，除了刷新武汉的新地王记录外，3月、6月华发联手华润共同以70.52亿元、87.95亿元竞得上海闸北区2宗地块，也先后刷新了上海地王纪录。

其背后自然是以实力为支撑。张军表示，华发是国企，还是一家有金控公司、持有金融牌照的国企，同时它也是上市公司。所以华发人有自信在融资、在资本运作方面有非常雄厚的实力去做城市运营。（文/杨佳 新浪乐居）

【华发中城荟】项目档案
地址：武汉CBD淮海路与青年路的交汇处
商圈：西北湖商圈、武广商圈、CBD商圈
规划：20万方写字楼，商业街等（4号地块）；6栋超高层无底商住宅，顶楼复式（5号地块）；3万方园林

占地面积：约9.6万方
建筑面积：约52万方
容积率：3.7
楼间距：130-230米
公摊面积：20%左右
电梯配比：两梯两户（3/5号楼）；两梯三户（4号楼）
车位配比：1：1.7（人车分流，地下两层车位，业主车位和外来车辆停车位分开规划）

首推楼栋：3/4/5号楼
首推户型：187-217平米
首推时间：预计2016年年中

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