天津9月最新房价出炉,快看看你家房子涨了多少!(附房价趋势详解)

天津：在930新政出台之前，天津楼市确实经历了一轮暴涨，2016年天津商品房和二手房分别成交234264套和188751套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高，但要注意的是，同样是房价暴涨，天津市区及其周边与滨海新区（塘沽）的暴涨是有本质区别的。

天津市区及其周边的暴涨主要是北京功能和新增人口外溢，受京津冀一体化经济辐射和政策扶持，以及自身经济文化底蕴、特别是教育优势带来的结果。天津是少数几个强二线城市里只需要一年社保就可落户的城市，在天津买房更是只需要一年以内的社保，相当于没有社保限制，与北京强硬的社保屏障形成强烈反差，再加上天津90%以上的本科教育上线率，是全国唯一一个与北京升学率平齐的城市，天津可谓京津冀地区一个巨大的人口漏斗，吸纳很多河北、东北区域外来人口。

而滨海新区的暴涨，则主要是GDP的考核推动。众所周知，滨海新区的GDP已经超过浦东新区，也是中国第一个GDP破万亿的国家级新区。尽管滨海新区的生活设施仍然称不上完善，人口也相对浦东稀少（只有浦东的一半，面积却几乎是浦东的两倍），甚至在2014年以前被称作是中国最大的“鬼城”，但在国家政策的推动下，特别是在实业政策的吸引下，滨海新区吸纳了非常多的固定投资和高新技术投资。星子在网上找了一张图予以说明：

△天津滨海新区代表性企业

从上面看，滨海新区已形成航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源等八大主导产业，其中空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300 万吨造船等国家经济引擎项目带动作用非常明显。这些动辄过亿的项目，与第三产业主导的浦东是迥然不同的。上海没有浦东，也损伤不了多少，但天津没有滨海，整个城市的发展格局就完全变了。虽然这些产业想要立即转换成当地居民收入很难（基础设施投资和外商投资带来的GDP其实与居民收入关系不大），但随着更多高新企业进驻，对处处碰壁的北漂是一件非常好的事情。星子看好滨海新区的发展，特别是生态城地区，人口会逐渐增多，当人口增多，房价也会有上涨的基础。

由此，星子觉得，天津临近北京，教育资源不比北京差很多。北京各种限制，天津却没有。天津房价相对于北京温和很多，2016年天津拍了很多高价地，所以从长远来看，2017年还有的涨，但在限购政策影响下，涨幅不会很大，回归到量价平稳的阶段。现在下手是没有问题的，但是一定要看好位置，买房地段位置很重要。想要投资升值的话，把握好学区和交通这两个因素，不好说大赚，但准是不赔的。